Berichten

Gemeenten stoken zich suf

DEN HAAG – Terwijl Nederland druk bezig is met het verduurzamen van huizen en kantoren, zitten gemeenten met een grote bulk aan energie slurpend vastgoed. Zo’n duizend scholen, zwembaden, gemeentehuizen en culturele centra hebben een ‘rood’ energielabel: E, F, of G.

Het gaat om meer dan een kwart van al het maatschappelijk vastgoed in gemeentelijk eigendom dat een energielabel heeft. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur Republiq die het AD heeft geanalyseerd. Ter vergelijking: uit een inventarisatie van deze krant bleek afgelopen zomer dat van de huizen 9 procent een erkende energieslurper is.

Die gebouwen leiden niet alleen tot veel CO2-uitstoot. Ze drukken, al naar gelang de gasprijs die gemeenten hebben vastgelegd, ook zwaar op de begroting van de gemeente zelf. Of op die van de scholen, sportclubs en andere instanties die de gebouwen gebruiken. Voor alle kantoren, ook die van gemeenten, geldt dat ze dit jaar minimaal energielabel C moeten hebben. Voor bijvoorbeeld een school of zwembad geldt die verplichting niet, zij moeten alleen laten zien welk energielabel ze hebben op het moment dat ze worden verkocht, verhuurd of opgeleverd.

bron: ad

, ,

NVM Business: ‘Verplicht energielabel C kan tot grote problemen leiden’

Branchevereniging NVM Business is van mening dat het energielabel C dat in 2023 verplicht wordt voor kantoren, tot grote problemen kan leiden op een deel van de Nederlandse kantorenmarkt.

Vooral op de minder in trek zijnde kantorenlocaties zullen de noodzakelijke investeringen om te voldoen aan de strenge eisen, niet overal in de prijs kunnen worden doorberekend.

De NVM Business makelaars zijn gestart met een programma waarbij praktische oplossingen voor de toekomstige problematiek worden gezocht. Deze oplossingen moeten leiden tot nieuwe marktkansen voor alle stakeholders binnen het commercieel vastgoed. Deze input gaat door NVM Business ook gebruikt worden om de overheid te informeren over de uitvoerbaarheid van de nieuwe regelgeving.

Marktgroep Kantoren C-label
In 2023 wordt het energielabel C verplicht voor alle kantoren. Naar schatting de helft van de kantorenvoorraad voldoet hier niet aan. Dit betekent in de praktijk dat er voor 2023 fors in deze kantoren zal moeten worden geïnvesteerd om aan de eisen te voldoen. Op de A1 kantorenlocaties, zoals de Amsterdamse Zuidas, zullen deze investeringen eenvoudig kunnen worden terugverdiend door een verhoging van de huurprijs.

Ingrijpende renovatie
Echter, voor de kantoren op minder aantrekkelijke locaties zullen de noodzakelijke investeringen wel tot grote problemen kunnen leiden. Immers, op die locaties is vaak meer leegstand en is het moeilijker de huurprijzen te laten stijgen. Daarnaast zijn er problemen te verwachten bij kantoren die langer dan zes jaar verhuurd zijn. Bij deze kantoren zal er tijdens het gebruik een ingrijpende renovatie moeten plaatsvinden. Ook bij kantoren die gedeeltelijk verhuurd zijn kan dit voor de eigenaar problemen opleveren omdat in een heel kantoor geïnvesteerd moet worden terwijl slechts uit het verhuurde deel de inkomsten komen.

Concrete oplossingen
NVM Business is recentelijk gestart met een programma waarbij praktische oplossingen voor deze toekomstige problematiek worden gezocht. Binnen de Marktgroep Kantoren C-label, gaan deskundige makelaars uit de kantorenmarkt met dit probleem aan de slag. Daarbij streeft NVM Business naar concrete oplossingen waarmee NVM Businessmakelaars hun klanten goed kan adviseren hoe met deze opgave om te gaan. Met deze aanpak wil de branchevereniging eigenaren en huurders optimaal helpen. De uitkomsten van de Markgroep Kantoren C-label worden ook gebruikt om de overheden te informeren over de kansen en bedreigingen van deze nieuwe wetgeving.

Bron: www.vastgoedjournaal.nl

https://www.nvm.nl/actueel/nieuws/2016/20161129energielabelkantoren