Bouwvolume Eindhoven steekt Amsterdam naar de kroon

In de regio Amsterdam is vanaf 2002 veruit het meeste gebouwd in Nederland. Eindhoven en omgeving is de laatste vijf jaar een van de sterkste groeiers. Dat blijkt uit onderzoek van Bureau Louter in opdracht van Cobouw.

150.000 bouwprojecten zijn bekeken voor het grote Regio-Onderzoek: woningbouw, utiliteitsbouw en combinatieprojecten. Binnen een straal van 25 tot 50 kilometer van Amsterdam vindt de laatste vijftien jaar de meeste bouwactiviteit plaats. De scheidslijn loopt langs Zaanstad, Haarlem, Almere en Utrecht.

Utrecht kent als afzonderlijke gemeente de hoogste bouwdynamiek tussen 2002 en 2016. Groot Amsterdam heeft haar hoge klassering voor een deel te danken aan Schiphol. Bij de luchthaven vindt de meeste utiliteitsbouw plaats. De stad Amsterdam is vierde op de ranglijst met woningbouwgemeenten.

Maar ook nabijgelegen gemeenten als Aalsmeer, Uithoorn, Almere bleken vanaf 2002 vruchtbare grond voor bouwprojecten. Sinds 2014 is Amsterdam bouwhoofdstad. Na de Haarlemmermeer worden de meeste utiliteitsgebouwen in de nabijgelegen hoofdstad neergezet. Rotterdam volgt, dankzij haar haven, als derde, gevolgd door distributieknooppunt Venlo.

West-Brabant en Heerenveen telden de laatste jaren ook veel bouwprojecten. Zo leverde Sprangers in Roosendaal een distributiecentrum voor Primark op, en deed Van der Ven datzelfde eerder voor Lidl in Heerenveen. ‘Als je door je oogharen naar de Bouwberichten kijkt zie je een relatie tussen de ontwikkeling van de bouwomzet per regio en de economische en bevolkingsdynamiek’, zegt onderzoeker en ruimtelijk econoom Peter Louter.

Westland is tweede in de lijst met grootste woningbouwers van de afgelopen vijftien jaar. En Almere derde. Westland? ‘Ja, dat heeft in Wateringen een forse Vinex-locatie. En het is er altijd druk door de kassen’, zegt Louter. De gemeente Amsterdam is slechts vierde op de woningbouwlijst. Amersfoort, Den Bosch, Zaanstad, Ede, Zoetermeer en Nijmegen maken de top tien compleet. Ook dat zijn vaak gemeenten met Vinex-locaties.

Terwijl Flevoland in troebel vaarwater verkeert, zijn de vooruitzichten in en rond Eindhoven juist heel gunstig. Daar worden na een rustige periode aan het begin van het millennium sinds 2011 juist steeds meer bouwprojecten geteld. De Eindhovense regio profileert zich als Brainport, een toptechnologieregio. Met de High Tech Campus, ASML en Philips als paradepaardjes. Naast de goedlopende utiliteitsbouw groeit ook de woningbouw vanaf 2011 opvallend snel. De stad heeft ook opvallend veel grote combinatieprojecten, onder andere op Strijp-S, het voormalige bedrijfsterrein van Philips. Eindhoven klom van plaats 36 naar plaats 4 in de lijst met actiefste bouwgemeenten.

bron:

http://www.bureaulouter.nl

http://www.cobouw.nl

/door
,

DNB: nog veel probleemleningen commercieel vastgoed

Bij het commerciële vastgoed is 6,9 procent van het totaal aan deze sector uitgeleende bedrag een probleemlening.

Bij Europese banken is gemiddeld 4,5 procent ofwel 1.400 miljard euro van het balanstotaal een probleemlening.

Dat schrijft De Nederlandsche Bank in het op 4 oktober gepubliceerde halfjaarlijkse Overzicht Financiële Stabiliteit. De afgelopen jaren hebben Nederlandse banken miljarden aan probleemleningen verkocht, met de recente verkoop van Propertize met 3 miljard euro aan non-performing loans (31 december 2015) aan Lone Star Funds. DNB geeft geen nadere cijfers. Banken hebben naar schatting nog ongeveer een kleine 70 miljard euro aan leningen uitstaan aan Nederlandse vastgoedpartijen.

Probleemleningen in europa nederland

DNB noemt het percentage van 6,9 erg hoog, ook afgezet tegen andere Europese banken. Een snelle afwikkeling noemt DNB wenselijk. Dergelijke probleemleningen zetten de winstgevendheid van banken onder druk. Ook moeten banken meer kapitaal aanhouden, wat hun leencapaciteit aantast en het economisch herstel belemmert. Bovendien worden probleemleningen hard geraakt in perioden van marktonrust. Met een gemiddelde prijsstijging van 5,4 procent de afgelopen twaalf maanden heeft commercieel vastgoed echter wel weer de weg omhoog gevonden.
Bronnen:

Overzicht Financiële Stabiliteit DNB 2016

 

/door

Winkelhuurprijzen Amsterdam overwegend stabiel

Van de 128 Amsterdamse winkelgebieden is de huurprijs voor commercieel onroerend goed in 33 straten gestegen ten opzichte van 2015, terwijl in elf straten sprake was van een daling.

Dit blijkt uit het rapport Winkelhuren Amsterdam dat DTZ Zadelhoff opstelde in opdracht van de gemeente.

In 84 van de 128 winkelgebieden zijn de markthuurprijzen voor winkels en daghoreca (zoals lunchrooms en snackbars) ten opzichte van 2015 niet gewijzigd. De ontwikkeling over de afgelopen elf jaar laat zien dat de hoogste stijgingen plaatsvonden in de stadsdelen Centrum, Zuid en West. In de overige stadsdelen bevinden zich winkelgebieden waar sprake is van sterke dalingen in de afgelopen elf jaar.

amsterdam-winkelruimte-huurprijzen-2016-overzicht

 

De duurste straten zijn de Kalverstraat (bandbreedte: 2.000-3.000 euro/m2/jaar), P.C. Hooftstraat (2.000-2.700), Leidsestraat (1.700-2.600). Nieuwendijk (800-2.500) en de Dam (1.000-2.200). Peildatum is medio 2016.

De elf winkelgebieden waar in 2016 huurprijsdalingen zijn voorgekomen:

Nieuw-West: Johan Huizingalaan e.o.

Noord: winkelcentrum Boven ’t Y

Oost: winkelcentrum Oostpoort

West: Jan Evertsenstraat e.o., Bos en Lommerplein

Zuid: Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, Ceintuurbaan, Bedrijventerrein Schinkel PDV

Zuidoost: winkelcentrum Amsterdamse Poort, Villa Arena (Arenaboulevard)

De 33 winkelgebieden waar in 2016 huurprijsstijgingen zijn voorgekomen:

Centrum: Elandsgracht, Dam, Paleisstraat, Rokin, Damrak e.o., Kalverstraat, Nieuwendijk e.o., Utrechtsestraat, Leidsestraat e.o., Haarlemmerstraat e.o., Singel, Warmoestraat e.o., Damstraat e.o., Nieuwe Spiegelstraat e.o., Westerstraat e.o., Plantage Kerklaan e.o., Kattenburgergracht e.o., Rozengracht e.o.

West: Bilderdijkstraat, Spaarndammerstraat, Hugo de Grootplein e.o.

Zuid: F. Bolstraat, G. Flinckstraat e.o., P.C. Hooftstraat, Gelderlandplein, Kastelenstraat e.o., Rijnstraat, Scheldestraat e.o., Albert Cuypstraat, Van Woustraat

Nieuw-West: Bedrijvencentrum Osdorp

Noord: Van der Pekstraat e.o.

Zuidoost: winkelcentrum Venserpolder

bronnen:

https://www.dtz.nl/

Winkelhuren Amsterdam 2016 – Gemeente Amsterdam

www.vastgoedmarkt.nl

/door

Winkelopname compenseert faillissementen ruimschoots

Door de vele winkelfaillissementen is het beschikbare aanbod van winkelruimte in kernwinkelgebieden medio 2016 opgelopen naar 210.150 m2, een groei op jaarbasis van 9 procent.

De opname lag de eerste jaarhelft echter hoger op 231.150 m2.

leegstandpercentage-gemeente-winkels-2016Dit blijkt uit het op 13 september gepubliceerde rapport Sprekende Cijfers Winkelmarkten 2016 van Dynamis Makelaars, Vastgoedconsultants en Taxateurs. Het opnamevolume van 231.150 m2 betekent een stijging op jaarbasis van 66 procent. Hudson’s Bay Capital, die veel V&D-panden heeft gehuurd, heeft maar liefst 30 procent van het opnamevolume voor zijn rekening genomen. Ook het aantal huurtransacties is fors gegroeid.

Terwijl vorig jaar nog 496 transacties werden geregistreerd, lag het aantal transacties medio 2016 10,9 procent hoger op 550 transacties. Met name in de vier grote steden wordt het aanbod zeer snel weer opgenomen. Om die reden is in de vier grote steden het beschikbare winkelaanbod aanzienlijk gedaald met 15 procent tegen een stijging in de twintig andere onderzochte regio’s van 13 procent. De winkelleegstand in de vier grote steden loopt uiteen van 9,9 procent medio 2016 in Den Haag, 8,7 procent in Rotterdam, 7,5 procent in Utrecht en 4,9 procent in Amsterdam. De gemiddelde winkelstand in Nederland is 8,7 procent.

Ondanks het grote aantal faillissementen in het winkellandschap noemt Dynamis het bemoedigend dat er andere partijen zijn opgestaan, zoals Hudson’s Bay, Primark, Decathlon, Zara, Topshelf en verscheidene horecaconcepten. De Nederlandse winkelmarkt kent dan ook twee gezichten, waarbij enerzijds de faillissementen leiden tot langdurige leegstand in de winkelstraten en anderzijds merken met nieuwe, frisse concepten snel profiteren van de ruimte die ontstaat.

In gemeenten zoals Dordrecht, Assen, Heerlen en Almelo is vaker sprake van langdurige leegstand. Van de voormalige V&D-panden is in de grotere gemeenten (>150.000 inwoners) inmiddels voor 81 procent een nieuwe huurder heeft gevonden, tegenover 18 procent van de panden in de relatief kleinere gemeenten.

Dit betreft hoofdzakelijk gemeenten waar de bevolkingsontwikkeling op korte of middellange termijn een krimp toont en in gemeenten waar een winkelvoorraad is gebouwd voor de regionale behoefte. Door de opkomst van internetwinkels en de verbeterde bereikbaarheid van grotere steden hebben deze steden hun regionale karakter verloren. Hoewel de problemen worden onderkend, ontbreekt het vaak aan concrete plannen.

bron: www.vastgoedmarkt.nl

 

/door

Sterkste huurgroei Europese kantoren in vijf jaar

De huurprijzen van topkantoren in Europa zijn in het tweede kwartaal van 2016 met 1,5 procent gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor. Een kwartaal eerder bedroeg de gemiddelde huurgroei nog 0,7 procent op kwartaalbasis.

Dit is de grootste stijging in de afgelopen vijf jaar en een sterkere stijging dan in Noord- en Zuid-Amerika en Azië/Oceanië. Stockholm kende binnen Europa de sterkste groei, 9,4 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor, gevolgd door Berlijn met een stijging van 6,3 procent. De vraag naar kantoorruimte houdt in veel van de belangrijkste commerciële vastgoedmarkten ter wereld aan, ondanks de groeiende politieke en economische onzekerheid die ertoe leidt dat corporate gebruikers voorzichtiger zijn, stelt Sven Bertens, head of Research Advisory bij JLL.

‘De onderliggende marktfundamenten zijn solide en de vraag blijft constant, vooral in continentaal Europa. Binnen Europa presteerde dit kwartaal vooral Stockholm goed, doordat de huren door een snelle toename van de vraag met 9,4 procent stegen.’ Berlijn (+6,3 procent) kende in het tweede kwartaal ook een sterke huurgroei, de grootste van alle Duitse steden. De vraag blijft hier veel groter dan het langjarige gemiddelde. In Parijs (+3,4 procent) stegen de tophuren door een beperkt nieuw aanbod en een toenemende vraag voor het vierde opeenvolgende kwartaal.

In Zuid-Europa zette het herstel van de markt door in Milaan (+2,0 procent ), terwijl de solide stijging in Barcelona (+3,7 procent) en Madrid (+0,9 procent) werd gehandhaafd. De tophuren in Londen zijn na het EU-referendum vooralsnog niet veranderd in vergelijking met de eerste drie maanden van 2016. Huurvrije periodes kunnen afnemen wanneer huurders willen onderhandelen over flexibelere voorwaarden met meer huurflexibiliteit.

In de tweede helft van dit jaar zullen de huren voor Europese kantoren naar verwachting gestaag blijven stijgen en het ziet ernaar uit dat de huurgroei met 2,5 tot 3 procent de komende paar jaar hoger uitvalt dan het tienjarige gemiddelde. Binnen de regio zullen de huren in Stockholm en Madrid naar verwachting het sterkst stijgen in 2016. Algehele huurgroei in Amsterdam is er nog niet, maar dat kan volgens JLL snel veranderen.

‘In Amsterdam kunnen de incentives op bepaalde locaties onder druk komen te staan. Het sterk dalende leegstandspercentage in combinatie met een aanhoudende vraag naar topkantorenvastgoed zorgt voor selectieve huurgroei op de Amsterdamse kantorenmarkt. In de tweede jaarhelft verwachten we als gevolg van de toegenomen schaarste dat de huren op de Amsterdamse kantorenmarkt een snelle stijging gaan vertonen. Deze stijging zal zich niet enkel voordoen op de Zuidas, maar naar verwachting ook in gebieden zoals onder andere Amsterdam Zuidoost (centrum) en Amsterdam Centrum waaronder de grachtengordel’, voorziet Bertens.

/door

Mogelijk btw-heffing over levering van energie bij verhuur woningen

Woningcorporaties en andere verhuurders van woningen leveren via diverse energie-systemen energie en warmte aan huurders. Hierbij zijn de verhuurders geen btw verschuldigd, omdat de levering van energie en warmte volgens de Belastingdienst in de meeste gevallen op gaat in de btw-vrijgestelde verhuur. Jayant Rakhan, partner bij Baker Tilly Berk informeert over het onderzoek dat het ministerie van Financiën doet naar aanleiding van een uitspraak van het Europese Hof van Justitie (HvJ EU).

Op 16 april 2015 heeft het HvJ EU uitspraak gedaan over de btw-heffing bij aanvullende diensten naast verhuur. Het HvJ EU heeft kort gezegd beslist dat bij de levering van water, elektriciteit en warmte in principe sprake is van afzonderlijke prestaties, als de huurders zelf kunnen beslissen over het verbruik ervan en dit verbruik te verifiëren is (bijvoorbeeld door middel van individuele meters). In dat geval is volgens het HvJ btw verschuldigd over de levering van warmte.

Discussie loopt al langer
In Nederland voeren woningcorporaties en de Belastingdienst al lange tijd discussie over de btw-heffing op de levering van warmte. Hierbij wordt vaak onderscheid gemaakt tussen de levering door de corporatie en de levering door een (gelieerde) energie-BV die al dan niet in een fiscale eenheid btw is opgenomen. Om een einde te maken aan deze discussies, is duidelijkheid vanuit het ministerie gewenst.

BTW-teruggave mogelijk
Indien het onderzoek van het ministerie leidt tot een wijziging van het Nederlands beleid, moeten verhuurders btw in rekening brengen voor de levering van warmte aan hun huurders. Aan de andere kant kan de btw op kosten en investeringen voor het leveren van die warmte in aftrek worden gebracht. Ook voor in het verleden aangelegde installaties zou dan mogelijk nog btw kunnen worden teruggevraagd.

bron: vastgoedjournaal

/door
, ,

Goed rendement Nederlands vastgoed

Investeringen in Nederlands vastgoed hebben in het tweede kwartaal een totaal rendement opgeleverd van 3 procent.

Dat blijkt uit de IPD Netherlands Quartely Property Index van MSCI.

Volgens MSCI blijkt uit dat mooie resultaat dat het herstel van de Nederlandse vastgoedmarkt zich onverminderd voortzet. In het eerste kwartaal bedroeg het rendement 2,2 procent en in tweede kwartaal vorig jaar 1,8 procent.

Het verbeterde resultaat is vooral te danken aan de sterke waardeontwikkeling: 1,8 procent in het tweede kwartaal, versus 0,9 procent in het eerste kwartaal.

Wederom leverden woningen de beste prestaties met een totaalrendement van 4,1 procent. In het eerste kwartaal was dat 3,1 procent. Het totaalrendement van kantoren groeide van 1,7 procent in de eerste drie maanden van dit jaar naar 2,8 procent.

Winkelvastgoed bleef duidelijk achter. De waarde kromp zelfs met 0,2 procent, waarmee het totaal rendement uitkwam op 1,1 procent. Uit de index komt echter een groot verschil naar voren tussen het rendement van winkels in de centra van grote steden en de rest van de restailmarkt.. In de grote steden was er juist positieve waardeontwikkeling (+1,2 procent), waarmee het totaal rendement voor dit segment uitkwam op 2,2 procent.

In een toelichting zegt Lorenzo Dorigo, executive director van MSCI: ‘In de Nederlandse vastgoedmarkt zet het herstel duidelijk voort. Een totaalrendement van 3 procent is beduidend meer dan de 0,9 procent van twee jaar geleden en de 1,8 procent van vorig jaar. De sterke waardegroei reflecteert het optimisme van beleggers in Nederlands vastgoed.’

bron: www.vastgoedmarkt.nl

/door
,

Is er echt gekte op Amsterdamse woningmarkt? Dit zijn de cijfers

Is de gekte op de Amterdamse woningmarkt echt zo groot als wordt gezegd?

Wat zijn de echte cijfers en wat betekenen deze in vergelijking met de rest van Nederland? Woningmarktcijfers.nl bracht het in kaart. Plus gratis rapport!

Gemiddelde koopsom stijgt in 2,5 jaar met 32%
De explosieve stijging van de huizenprijzen en de gemiddelde koopsom is een vaststaand feit. In de eerste 6 maanden van 2016 komt de gemiddelde koopsom van alle in Amsterdam verkochte woningen uit op € 340.000. In vergelijking met het gehele jaar 2015 bedraagt de stijging 11,8%. Kijken we naar het dieptepunt van de huizenprijzen (€ 256.000 voor Amsterdam in 2013), dan bedraagt de stijging in 2,5 jaar tijd maar liefst 32,6%. Ook is Amsterdam een van de weinige gebieden in Nederland waar de gemiddelde koopsom nu al hoger is dan in 2008. De gemiddelde koopprijs ligt in Amsterdam momenteel ruim € 100.000 boven het niveau van Nederland (€ 238.000), in 2013 bedroeg dat verschil nog maar € 43.000.

Gemiddelde koopsom amsterdam 2016

Uit een nadere analyse blijkt dat het prijsverschil niet wordt veroorzaakt door verschillen in het aantal transacties per woningtype. Aannemelijk is dat voor vergelijkbare woningen steeds meer wordt betaald. Dit is terug te zien in de marktverhouding per prijsklasse. Het marktaandeel van de goedkopere woningen (tot € 200.000) is ten opzichte van 2015 gedaald van 36% naar 26%. In het hoger segment (vanaf € 300.000) zien we juist een toename van het marktaandeel van 31% naar 40%. In Amsterdam werden in de eerste 6 maanden van dit jaar 166 woningen verkocht met een koopsom boven één miljoen euro. In postcodegebied 1071 is de gemiddelde koopsom het hoogst, hier gingen 90 woningen van de hand met een gemiddelde koopprijs van € 1.128.000.

Weinig aanbod en hoge mutatiegraad in Amsterdam
In Amsterdam zijn in vergelijking met het eerste halfjaar van 2015 9% meer transacties geregistreerd, dit is veel minder dan in de rest van Nederland ( 23,9%). In Amsterdam is het geringe woningaanbod de oorzaak voor de beperkte groei van het aantal transacties. Ongeveer 3,4% van de bestaande koopvoorraad staat te koop, de mutatiegraad is met 9,7% bijna het dubbele van het Nederlandse gemiddelde.

Verkooptijden blijven dalen
In Amsterdam is de TVT gedaald tot 3,4 maanden, het laagste cijfer dat in Nederland voorkomt. Met behulp van TVT berekent Woningmarktcijfers.nl de theoretische verkooptijd. De TVT geeft het aantal maanden aan dat nodig is om alle te koop staande woningen te verkopen op basis van het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Bij een TVT van 8 tot 12 maanden is sprake van een evenwichtige woningmarkt waarbij de vraag- en aanbod verhouding in balans is. Een TVT hoger dan 15 maanden geeft aan dat de woningmarkt ontspannen is. Voor Nederland bedraagt de TVT momenteel 11 maanden.

Demografische druk neemt toe
Op de woningmarkt spelen meerdere economische factoren een rol. Daarnaast geven demografische prognoses een indicatie voor de toekomstige ontwikkeling. De laatste jaren groeit de Amsterdamse bevolking met ongeveer 10.000 personen per jaar. De verwachting is dat het aantal huishoudens tot 2030 met ongeveer 80.000 zal stijgen. Los van het feit of inwoners willen huren of kopen, de druk op de Amsterdamse woningmarkt zal blijven.

Woningmarktrapport Amsterdam tijdelijk gratis beschikbaar
Alle details over de Amsterdamse woningmarkt zijn te vinden in het woningmarktrapport van Woningmarktcijfers.nl van het tweede kwartaal.

bron: www.vastgoedjournaal.nl

/door
, ,

Waardeverklaring: mag dat nog? (NRVT)

Met de oprichting van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) is er een centraal register van deskundige eìn onafhankelijke vastgoedtaxateurs, waarbij een grote professionaliseringsslag van het taxatievak is gemaakt.

Zo levert een geregistreerde taxateur (Register-Taxateur) een professionele taxatiedienst en geen taxatieverklaring, waardeverklaring of een verkort taxatierapport.

De professionele taxatiedienst is als volgt gedefinieerd in de Algemene gedrags en beroepsregels van het NRVT: ‘het door een geregistreerd taxateur schatten van en schriftelijk rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten, zodanig dat aan de schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen kan worden ontleend.’

Een professionele taxatiedienst moet daarbij voldoen aan de vereisten die zijn vastgesteld in de Kamerreglementen van het NRVT. Dit betekent onder meer, dat een Register-Taxateur altijd zorgvuldig onderzoek moet doen en dat hij zijn bevindingen in een taxatierapport moet vastleggen. Het afgeven van alleen een waardeoordeel door de Register-Taxateur in de vorm van een waardeverklaring, zonder goed onderzoek en onderbouwing is dus niet meer mogelijk.

Een taxatieverklaring, waardeverklaring of een verkort taxatierapport kan en mag de Register-Taxateur zodoende niet meer verzorgen. Aan zijn rapport wordt immers ook in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen ontleend.

Wat valt niet onder professionele taxatiedienst?

Onder professionele taxatiedienst vallen niet de werkzaamheden die door een makelaar worden uitgevoerd. Bijvoorbeeld in het kader van het verwerven van een verkoop- of verhuuropdracht.

Wanneer u als Register-Taxateur in dit kader een oordeel over de waarde van het onroerend goed moet geven, dan bent u verplicht ervoor te zorgen dat voor eenieder duidelijk is, dat uw oordeel deel uitmaakt van (het verwerven van) een makelaarsdienst. En dat er dus geen sprake is van een professionele taxatiedienst. Een dergelijk oordeel voldoet immers niet aan de vereisten die gesteld worden aan een professionele taxatiedienst.

Bron: NRVT

/door
,

Alleen economie VK lijdt onder Brexit

De economische gevolgen van de Brexit zullen beperkt blijven tot het Verenigd Koninkrijk.

Niet Amsterdam, Parijs of Frankfurt, maar Dublin zal het meest profiteren van de aangetaste positie van de Londense City als financieel centrum van Europa.

Die voorspellingen doet Mike Amey, managing director van vermogensbeheerder Pimco in Londen. Hij was even over in Amsterdam om zijn visie op de economische ontwikkelingen te delen met Nederlandse institutionele beleggers.

Door de Brexit daalt de groeiprognose voor de Britse economie volgens Amey met 0,5 procent tot 1,5 procent. Daarmee zit het Verenigd Koninkrijk nog altijd aan de bovenkant van de ramingen die Pimco voor heel Europa (1 à 1,5 procent) afgeeft en aan de onderkant van de Amerikaanse (1,5 à 2 procent). Amey voorziet dat het vertrek van de Britten uit de EU meerdere jaren in beslag gaat nemen. Het ingang zetten van de procedure (artikel 50) verwacht hij niet voor het vierde kwartaal van dit jaar.

Nu beleggers op het continent over de eerste schrik van de uitslag van Britse referendum heen zijn, zal de economische impact van de Brexit zich beperken tot het Verenigd Konkrijk. ‘Maar het goede nieuws is dat we ook voor het VK nog steeds van groei uitgaan’, aldus de Brit.

Hij verwacht niet dat Parijs, Frankfurt en Amsterdam veel zullen profiteren van het gat dat de Brexit zal slaan in de almacht van de City. Het ligt volgens hem veel meer voor de hand dat de Ierse hoofdstad Dublin met de winst gaat strijken. Belangrijkste reden is de taal (Engels), de vrijwel identieke arbeidswetgeving en het gunstige Ierse vestigingsklimaat.

Grootste bedreigingen voor de wereldeconomie vormen volgens Amey de snel groeiende Chinese schuldenberg waardoor de Chinese munt verzwakt en de opkomst van het populisme in Amerika en Europa. ‘De keuze voor de Brexit is een goed voorbeeld, waar populisme toe kan leiden.’ Al is het naar zijn zeggen beslist geen vaststaand feit dat populisten de wind in de zeilen zullen blijven houden zoals blijkt uit de uitkomst van de recente Spaanse verkiezingen.

Zorgelijk is volgens Pimco ook dat de centrale banken langzamerhand hun kruit verschoten hebben met de stimulering van de economie door middel van renteverlagingen en het opkopen van obligaties. ‘Probleem is bovendien dat juist de kiezers die gevoelig zijn voor populisten niet of nauwelijks daarvan geprofiteerd hebben’, aldus de Brit. Volgens hem is het nu vooral zaak dat regeringen zalf gaan investeren in de economie, bijvoorbeeld in infrastructuur.

Pimco beheert voor Nederlandse pensioenfondsen een beleggingsportefeuille van ongeveer 11 miljard euro, waarvan een beperkt deel in vastgoed. De van oorsprong Amerikaanse vermogensbeheerder, eigendom van het Duitse verzekeringsconcern Allianz, is de grootste obligatiebelegger ter wereld. Van de 1,5 biljoen dollar aan beheerd vermogen bestaat 8 miljard dollar uit vastgoedbeleggingen. (EW)

www.vastgoedmarkt.nl

/door