, ,

Omzet modewinkels Nederland blijft dalen

De omzet modewinkels in Nederland blijft dalen, blijkt uit een rapport van Inretail.

De omzet van modewinkels van Inretail-leden blijft ondanks het economisch herstel dalen. In de eerste zeven maanden van dit jaar verkochten modewinkels 2,6 procent minder dan een jaar eerder.

Dat blijkt uit 3 september gepubliceerde cijfers van Inretail. Sinds 2009 dalen de gemiddelde modeverkopen elk jaar bijna zonder uitzondering. Volgens de brancheorganisatie ligt de daling dit jaar niet zozeer aan de verminderde populariteit van mode maar aan de  veranderende consumentenmarkt. Veel fysieke modewinkels zoeken nog naar een antwoord op concurrentie van online winkels en alternatieve shopkanalen als tijdelijke ‘flash sales’ op bepaalde locaties, magazijnverkopen.

Internationale ketens als Inditex (onder ander Zara), H&M en Primark geven geen afzonderlijke omzetcijfers. De continue winkelexpansie van de ketens duidt evenwel op forse omzetstijgingen. Dankzij het herstel van de woningmarkt doen woonwinkels het juist buitengewoon goed. Woonwinkels zagen hun omzet in de eerste zeven maanden gemiddeld 12,6 procent stijgen. Schoenenwinkels zetten in deze periode gemiddeld 1,9 procent meer om. Of de omzetdaling van de vele gefailleerde schoenenwinkels buiten beschouwing is gebleven, is niet duidelijk. Sportzaken zetten ongeveer evenveel om als dezelfde periode in 2014.

bron: Inretail & Vast goed markt

Taxateur Zakelijk Vastgoed maakt gebruik van een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend. U ontvangt een taxatierapport.

/door
,

Kantorenmarkt profiteert niet van economisch herstel

De opname van kantoorruimte op de kantorenmarkt is in het eerste halfjaar wel met 374.000 m2 licht gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar blijft toch achter bij de jaren daarvoor.

Dit blijkt uit het Office Market Report over het eerste halfjaar van Colliers International.

De positieve economische ontwikkelingen hebben nog niet geleid tot een significante groei van de opnameniveaus van kantooruimte op de kantorenmarkt.

Slechts twee transacties kwamen boven de 10.000 m2 uit; vorig jaar waren dit er nog tien. Een positieve ontwikkeling is wel te zien in secundaire locaties zoals Amsterdam Sloterdijk waar een dalend prijsniveau en verbetering van de voorzieningen hebben geleid tot verhoogde activiteit.

Het aanbod van kantoorruimte steeg ten opzichte van eind 2014 met 2 procent tot 7,3 miljoen m2. Het aanbod neemt toe doordat veel bedrijven grote kantoren inruilen voor kleinere, door reorganisaties en nieuwere vormen van werken. Omdat het aanbod na jaren weer stijgt, wordt de markt gedwongen zich meer te richten op het terugdringen van het aanbod. Ook gezien de verborgen leegstand die nog boven de markt hangt. Herbestemming en verminderde nieuwbouw zouden voor dalend aanbodvolume moeten zorgen, maar dit blijkt nog onvoldoende om het toenemende aanbod structureel te verlagen.
Voor de rest van 2015 wordt er geen grote verandering verwacht op de kantorenmarkt. Er blijft voornamelijk sprake van een vervangingsvraag met uitzondering van snelgroeiende bedrijven zoals in de technologiesector, vooral in Amsterdam en Eindhoven.

Bron: vastgoed markt & Colliers International

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag voor een taxatierapport. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

 

/door
, ,

Verzekeraar a.s.r: afdeling vastgoed ontwikkeling in etalage

Met het oog op een private toekomst wil de verzekeraar zich voortaan concentreren op de kernactiviteiten verzekeren en asset management. 

Vastgoedontwikkeling behoort niet tot de kernactiviteiten van a.s.r. zo meldt de verzekeraar vanochtend.

“Omdat het onderdeel niet in het portfolio van a.s.r. past en klaar is voor verkoop, is dit het moment om op zoek te gaan naar een geschikte strategische partner voor a.s.r. vastgoed ontwikkeling. De overname zal geen consequenties hebben voor de lopende projecten. Bestaande relaties, potentiële huurders en kopers zullen geen nadelige gevolgen hebben van deze voorgenomen verkoop”, aldus a.s.r.

Veel multidisciplinaire projecten
De ontwikkelingsafdeling van a.s.r. heeft zich de afgelopen decennia bewezen als professionele en zelfstandige vastgoedontwikkelaar die talloze multidisciplinaire projecten succesvol heeft ontwikkeld. Zoals IJDock Amsterdam, Winkelcentrum Waddinxveen, Houthavens Amsterdam. Diverse projecten zijn op dit moment in ontwikkeling, zoals het Norfolkterrein in Scheveningen, het postkantoor aan de Neude in Utrecht, de Catherinasteeg/Aalmarkt in Leiden, de Kruisvaartkade in Utrecht, woningen in Ede Enka en woningen in Noordwijk. Leidsche Rijn Centrum in Utrecht (met name winkels en woningen) is het grootste project dat momenteel samen met partners in aanbouw is.

Zolang er geen nieuwe eigenaar is blijft a.s.r. verantwoordelijk voor de uitvoering van de lopende projecten. Bij a.s.r. vastgoed ontwikkeling zijn ruim 40 medewerkers in dienst.

Bron: vastgoed journaal

Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Alle taxateurs zijn aangesloten bij de volgende keurmerken en gecertificeerde instelling.

/door
,

Appartementen in voormalig gemeentearchief Leeuwarden

Er komen appartementen in voormalig gemeentearchief Leeuwarden

Het voormalige gemeentearchief Leeuwarden aan Grote Kerkstraat 27-29 wordt getransformeerd naar acht appartementen. In mei 2015 kocht Oldehove Vastgoed in Leeuwarden de twee panden voor 340.000 euro op.

De vraagprijs bedroeg aanvankelijk 550.000 euro. Het rijksmonument is ontworpen door waterstaat ingenieur Dirk Frederik Wouda, van het beroemde gemaal in Lemmer, schrijft de Leeuwarder Courant. Het aangrenzende woonhuis De Swarte Arendt stamt uit 1870. Samen hebben de panden een oppervlakte van ongeveer 1.393 m2. Aan de achterkant zijn onlangs uitbreidingen gesloopt en is onder andere asbest verwijderd.
De transformatie is volgens de huidige planning in de herfst van 2016 klaar. De te realiseren huurappartementen zouden ongeveer 70 tot 100 m2 moeten gaan worden. De beleggers mikken op tweeverdieners, die 700 tot 1000 euro per maand kunnen betalen. Op zaterdag 29 en zondag 30 augustus 2015 kunnen belangstellenden de panden voor de laatste keer bezoeken en bezichtigen.

Bron: Vastgoed markt, Leeuwarder Courant

 

 

Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Alle taxateurs zijn aangesloten bij de volgende keurmerken en gecertificeerde instelling.

 

/door
,

Koninklijke Horeca Nederland (KHN) wil geen hotels in kantoren

Een groot deel van de hotels in Nederland kampt met een overschot aan kamers. Gemeenten geven steeds vaker toestemming om hotels in leegstaande kantoorpanden te vestigen. De KHN is het niet met de gemeenten eens en wil geen hotels in kantoren.

Dat stelt Koninklijke Horeca Nederland (KHN) in De Telegraaf. Volgens de belangenvereniging groeit door de transformatie van kantoorgebouwen tot hotels het hotelkamer-bestand buiten de grote steden sneller dan het aantal overnachtingen.

‘Gemeenten zitten met de kantoorleegstand in hun maag. Deze gebouwen vullen met hotels lijkt een oplossing, maar het wil niet zeggen dat er automatisch meer gasten komen. Bezoekers worden zo alleen maar verder verspreid’, aldus Saskia Deerenberg van KHN in de Telgraaf.

Saskia Deerenberg  

Bron: Vastgoedmarkt, Telegraaf & KHN

Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Voor veel kantoor taxaties waaronder ook kantoorruimte taxaties geldt dat deze als belegging worden getaxeerd. Naast het bepalen van de juiste waarde is het ook van belang om een realistisch rendement op te stellen voor het meerjarenplan. Dit kan alleen als de taxateur ook gedegen inzicht heeft in de marktwerking en de fiscale situatie van het vastgoed. Naast de fiscale aspecten krijgt de taxateur ook te maken met juridische aspecten, welke milieu eisen zijn van toepassing, maar ook eventuele erfdienstbaarheden en/of het reglement van de Vereniging van Eigenaren (VvE) kunnen een bepalende factor zijn op het gebruiksgenot van de kantoorruimte.

Een”bedrijfstaxatie kantoor” kan voor de volgende doelen worden aangewend: voor een aan- en verkoopbeslissing, het bepalen van een huurwaarde, een bedrijfstaxatie voor een financiering, vastgoed (her)waardering ten behoeve van de boekhouding en herbouwwaarde taxatie.

In de kantorenmarkt is momenteel sprake van veel leegstand. Een register taxateur geselecteerd door Taxateur Zakelijk Vastgoed weet hier op de juiste manier handen en voeten aan te geven.

Stap-2-Horeca-vastgoed-bedrijfstaxatie-aanvraag
/door
,

CBRE: Opnamegroei kantoorruimte zet door

Dankzij een sterk tweede kwartaal werd in de eerste helft van 2015 in totaal 483.000 m² kantoorruimte opgenomen, een stijging van 9,7% ten opzichte van H1 2014. Volgens cijfers van CBRE blijft Amsterdam met bijna een kwart van de totale opname verantwoordelijk voor de grootste vraag naar kantoorruimte. Rotterdam liet de grootste opnamestijging zien, met Alexander als opvallende uitschieter. De nationale politie betrok hier ongeveer 16.000 m². Ook in het CBD van Rotterdam was de vraaggroei sterk, zo blijkt uit de nieuwste Office MarketView van de vastgoedadviseur.

Door de verbeterende economie en positieve vooruitzichten durven bedrijven weer vooruit te kijken. Waar opname voorheen vaak consolidaties betrof, zie je nu juist voorbeelden van intrinsieke groei. Hierdoor – en door de toenemende vraag naar moderne, high-end kantoorruimte – neemt het aantal nieuwbouwontwikkelingen, zowel pre-let als speculatief, ook weer toe. Aldus Marc van Tilburg, Director Research and Consulting.

Opvallend was de opnamegroei die de TMT-sector (Technologie, Media en Telecommunicatie) en zakelijke dienstverlening lieten zien. Zij waren goed voor respectievelijk 20% en 19% van de totale opname. CBRE brengt binnenkort een uitgebreide analyse van de TMT-sector uit waarin deze en andere interessante ontwikkelingen binnen deze sector beschreven worden.

Ten opzichte van vorig jaar bleef de activiteit op de beleggingsmarkt in de eerste helft van 2015 bescheiden. Het transactievolume kwam uit op € 914 miljoen. De daling valt toe te wijzen aan een gebrek aan prime product en grootschalige transacties. Dit jaar is nog geen enkel kantoorgebouw van meer dan € 100 miljoen van eigenaar gewisseld.

CBRE verwacht voor de rest van het jaar een verdere stijging van de vraag naar kantoorruimte en een opleving van de beleggingsmarkt. Prime single-assets zullen schaars blijven, maar het ruime aanbod aan portefeuilles – zowel core als value-add – zal de activiteit op de beleggingsmarkt stimuleren. Waar dit type product met een dergelijke omvang doorgaans veel buitenlandse interesse wekt, bewegen ook steeds meer Nederlandse partijen zich naar de koopzijde van de markt.

Bron: CBRE

Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Bedrijfstaxatie Tool is geheel vrijblijvend.

/door
, ,

Dynamis: winkelopname met 17,3 procent omlaag

Dit blijkt uit de tweede editie van Sprekende Cijfers Retailmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars

 

Dynamis Infografic Taxateur Zakelijk Vastgoed retailmarkt 2015

 

In totaal is begin juli in Nederland 191.800 vierkante meter winkelruimte beschikbaar voor de verhuur of verkoop. Vergeleken met een jaar eerder is het aanbod met 5,2 procent gestegen. Op jaarbasis daalde de opname met 17,3 procent.

 

Dit blijkt uit de tweede editie van Sprekende Cijfers Retailmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars. Op 1 juli 2015 staan binnen de 24 onderzochte kernwinkelgebieden 761 winkelobjecten in aanbod. Hiervan ligt 14 procent in de vier grote steden.

Ondanks de positievere ontwikkeling van de economie lijken retailers nu pas de gevolgen van de crisis te voelen, schrijven de marktvorsers van Dynamis. Retailers met een fysieke winkel, in het bijzonder (kleine) zelfstandige ondernemers, ervaren steeds meer concurrentie van online webshops. Toch wordt de combinatie van zowel fysiek als online winkelen steeds belangrijker en brengt dit voor consumenten veel gemak met zich mee.

Het afgelopen jaar hebben diverse retailers te maken gehad met een faillissement, waaronder enkele grote ketens zoals Schoenenreus, Miss Etam/Promiss en Mexx. Ook de toekomst van de warenhuizen van V&D is onzeker en de komende tijd moet blijken of zij de negatieve tendens kunnen doorbreken. Mede hierdoor en door de toenemende leegstand en problematiek op de winkelmarkt is op jaarbasis een opnamedaling van 17,3 procent geregistreerd.

In het afgelopen jaar is 139.550 m2 winkelruimte verkocht of verhuurd. Opvallend is dat in tegenstelling tot de opnamedaling in vierkante meters het totaal aantal opnamen wel is gestegen, namelijk 496 winkeltransacties. Dit zijn 46 objecten meer dan een jaar geleden. Van het totaal aantal opgenomen winkelmeters betrof 74 procent het afgelopen jaar een nieuwe vestiging of uitbreiding. Bij 24 procent van de winkeltransacties in het afgelopen jaar gaat het om een opname in de vier grote steden.

De komende periode moet volgens Dynamis blijken wat de toekomst wordt van warenhuizen in Nederland. Onderscheidende warenhuizen met een luxe assortiment zoals de Bijenkorf of een sterk eigen merk zoals Hema hebben meer perspectief in de huidige markt. Warenhuizen zoals V&D zullen een sterke visie en strategie moeten formuleren om de negatieve cyclus te kunnen doorbreken.

Naast de locatie speelt ook de gebruiker een steeds grotere rol in de hoogte van de huurprijzen. Grotere filiaalbedrijven kunnen vaak een hogere huur per vierkante meter betalen dan de kleine winkeliers. Door de situatie rondom de huurverlagingen van V&D lijken meer grote winkelketens te beseffen dat zij met vastgoedeigenaren kunnen onderhandelen over de huurprijzen. De komende periode moet blijken of deze onderhandelingen daadwerkelijk gaan leiden tot huurverlagingen. Een goede samenwerking tussen vastgoedeigenaren en ondernemers is van belang voor het succes van de winkel en het winkelgebied, aldus Dynamis.

Bron: Vastgoedmarkt & Sprekende Cijfers Retailmarkten 2015

/door
,

ING: bouw snelst groeiende sector

De bouw is dit jaar de snelst groeiende sector in Nederland. De groei van 5 procent wordt vooral gestuwd door de toename van de woningbouw.

In de detailhandel stijgen de omzetten in de supermarkten. De doe-het-zelf zaken en schoenenwinkels laten nog wel een daling zien en ook de zorgsector krimpt. Dit stelt het ING Economisch Bureau in het rapport Vooruitzicht Sectoren . Het vertrouwen van aannemers is de afgelopen twee jaar flink verbeterd en ligt momenteel al weer bijna op het pre-crisisniveau van medio 2008. Het is vooral de woningbouw die het door de aantrekkende woningmarkt goed doet.

Begin 2015 viel de groei in de infrasector wel tegen. ‘De afgelopen maanden herstelt ook daar echter weer het vertrouwen bij ondernemers. De orders nemen weer toe waardoor we ook in de infrasector een volumestijging voor 2015 verwachten,’ aldus ING-econoom Maurice van Sante.

Van alle bedrijfssectoren laat de horeca met een nulgroei de laagste volumeontwikkeling zien. Hotels en restaurants zien de vraag wel verder aantrekken. De groei van het aantal hotelkamers in Amsterdam is fors. De gemeente geeft aan dat spreiding gewenst is en nieuwe ontwikkelingen in het centrum ongewenst. De omzet van cafés blijft structureel achter.

In supermarkten werden in het eerste halfjaar ruim 750.000 kassabonnen afgerekend, iets meer dan in 2014 (+0,5 procent). Ook het gemiddelde bedrag per kassabon nam iets toe ten opzichte van 2014. Het algemene prijspeil in voedingswinkels is al 1,5 jaar stabiel, mede geholpen door aanhoudende daling van internationale voedselprijzen en indirect ook lagere olieprijzen.

Het volume in non-food neemt toe, maar door lagere prijzen stijgt de omzet nauwelijks. Daarbij is het beeld divers. Winkels in woninginrichting en persoonlijke verzorging doen het goed. Bij schoenenwinkels en doe-het-zelf dalen zowel de prijs als het aantal verkochte goederen. Kleding en consumentenelektronica zien het volume licht stijgen, maar door prijsdalingen krimpt de omzet.

Bron: ING & Vastgoedmarkt.

/door
,

Winkel beleggingsvolume overschrijdt volume 2014

Winkel beleggingsvolume overschrijdt volume 2014 

Beleggers anticiperen op een aantrekkende vraag naar winkelruimte nu de economische situatie in Nederland verbetert, constateert CBRE op basis van eigen onderzoek naar winkelbeleggingen in de eerste helft van 2015.

In het eerste halfjaar van 2015 kwamen volgens de cijfers van CBRE de investeringen in winkelvastgoed uit op ongeveer 1,6 miljard euro, een toename van ruim 60 procent op jaarbasis. Hiermee is het volume van 2014 al overschreden. De sterke toename van het beleggingsvolume was vooral te danken aan de portefeuilleverkoop van Klépierre aan Wereldhave: de koopsom was 730 miljoen euro. De meeste objecten die in de eerste helft van 2015 werden verkocht waren winkelcentra.

De gebruikersmarkt reageert nog niet op de economische verbetering: in de eerste helft van 2015 werd 170.000 m2 winkelruimte verhuurd. Dat is 22 procent minder dan in dezelfde periode van 2014. De expansietrend onder aanbieders van luxe goederen en prijsvechters zet intussen door. Illustratief is de komst van het luxe warenhuis Gallery Haussmann naar het Amsterdamse Rokin en de nieuwe Primark-winkel in Hilversum.

Verder blijkt uit de Retail Marketview van CBRE dat de vraag naar winkels zich vooral richt op de vier grootste steden van het land, waarbij Amsterdam het meest in trek is. Binnen deze steden concentreert de vraag zich in de centra. Zoals gebruikers zich richten op de beste locaties, richten institutionele en beursgenoteerde vastgoedfondsen zich op topvastgoed, zoals goedlopende grote winkelcentra en winkels in de kernwinkelgebieden in de grotere winkelsteden.

Opportunistische beleggers kiezen tegen relatief lage aankoopprijzen voor value-add objecten: objecten die voor verbetering vatbaar zijn, bijvoorbeeld door het aantrekken van nieuwe huurders of door herontwikkeling. Een voorbeeld is de aankoop van de Haagse MegaStores door CQS/Meijer Realty Partners.

Door de toegenomen beleggersvraag is het aanvangsrendement voor primair vastgoed scherper geworden. Het verschil tussen de aanvangsrendementen van primair en secundair vastgoed loopt hierdoor op. Dit duidt erop dat beleggers huiverig zijn voor extra risico. Voor secundair vastgoed – met weinig kans op waardevermeerdering of niet voldoend aan de prijsperceptie – zullen zich minder kopers melden. De interesse van beleggers in primair vastgoed blijft echter groot en dit zal zich vertalen in diverse winkelvastgoedtransacties. Hierdoor blijft het investeringsvolume op peil.

Bron: Vastgoedmarkt

/door
,

Winkelleegstand Amsterdam veel lager dan gemiddeld

Winkelleegstand Amsterdam veel lager dan gemiddeld

04-08-2015

De winkelleegstand in Amsterdam bevindt zich met 4,6 procent ver onder het Nederlands gemiddelde van 7,9 procent. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een lichte stijging.

Dat laat de gemeente Amsterdam weten op basis van cijfers van marktvorser Locatus. Vorig jaar was de leegstand landelijk 7,5 procent en in Amsterdam 4,4 procent. Dat is weliswaar hoger dan een gezonde markt zou moeten laten zien, maar zeker niet alarmerend. Onder meer is dit te danken aan het (regionale) detailhandelsbeleid van de afgelopen decennia, stelt de gemeente Amsterdam. Door efficiënt met de ruimte om te gaan en niet overal (nieuwe) winkelgebieden toe te staan, is geen sprake van grootschalige leegstand. De leegstand is ook in 2015 in vergelijking met een aantal (grote) steden lager.

Amsterdam voert al jaren een beleid om diversiteit in winkelgebieden te stimuleren, aldus de gemeente. Zo zijn er straatmanagers ingevoerd en stelt de gemeente zich flexibel op bij bestemmingsplan wijzigingen. In Amsterdam is er nog steeds sprake van een divers aanbod voor winkelaankopen. De gemeente Amsterdam wil deze waardevolle verworvenheid in stand houden.

bron: Gemeente Amsterdam

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Bedrijfstaxatie Tool is geheel vrijblijvend.

/door