Akkoord over permanente huurverlaging V&D-panden

V&D gaat jaarlijks structureel ongeveer 22 miljoen euro minder huur betalen en overtollige winkelmeters afstoten.

Met ruim driekwart van de verhuurders heeft V&D daarover definitieve overeenstemming bereikt.

Het percentage beleggers dat de deal onderschrijft zal nog oplopen tot 90 procent, zegt Edwin van Dijk, woordvoerder van V&D. ‘De permanente huurkorting komt daarmee uit op een kleine 22 miljoen euro. De overige 10 procent is afhankelijk van drie juridische geschillen die we nog hebben met enkele kleine, particuliere beleggers.’ Zo komt in november de zaak voor die V&D heeft aangespannen tegen Metroprop.

V&D lag vanaf januari op ramkoers met zijn huisbazen door zijn eis van een forse huurverlaging. Bemiddeling door Cushman & Wakefield resulteerde in een eenmalige huurkorting in 2015 van 24 miljoen euro, waarmee 90 procent van de verhuurders akkoord ging. Voorwaarde was dat V&D verplichtingen zou nakomen over onder meer het teruggeven van vierkante meters winkelruimten. De uitwerking voor de lange termijn nam echter meer tijd in beslag dan voorzien. Nu hier eind september een definitief akkoord over is bereikt, zijn de miljoenen vanuit een depot inmiddels overgemaakt aan de warenhuisketen.

De nieuwe V&D-formule die omzetgroei moet bewerkstelligen, gaat de warenhuisketen in het eerste kwartaal van 2016 uitrollen. De beleggers willen vooralsnog niet in detail treden over de uitwerking per warenhuis. Op geluiden dat retailers als Primark en H&M winkelruimte zullen huren in enkele V&D-warenhuizen van IEF Capital, geven V&D, de belegger noch ‘facilitator’ Cushman & Wakefield commentaar. De verhuurders leggen bij monde van C&W-managing director Jeroen Lokerse uit dat het geen ‘one-size-fits-all’-akkoord betreft.

‘Per winkel, per locatie en per verhuurder is de oplossing anders. De beleggers hebben zeker water bij de wijn gedaan, maar daarvoor hebben ze meer zekerheden en een geoptimaliseerd huurcontract teruggekregen. Terugkerende elementen zijn een lagere basishuur, de invoering van gedeeltelijke omzethuur, de terugname van vierkante meters of een bijdrage in de winkelruimte. Soms heeft V&D een verdieping ingeleverd of een deel van de begane grond’, verklaart Lokerse. Voornaamste voor Lokerse en de verhuurders is dat het vertrouwen is teruggewonnen.

Het interview met Jeroen Lokerse over het eindakkoord tussen V&D en verhuurders is te lezen in de oktober-editie van Vastgoedmarkt die op 15 oktober verschijnt.

Bron: www.vastgoedmarkt.nl

/door

Herstel vraag naar niet-logistieke bedrijfsruimte

Het eerste halfjaar van 2015 liet een duidelijk herstel van de vraag naar niet-logistieke bedrijfsruimte zien. De opname lag 57% hoger ten opzichte van het eerste halfjaar in 2014.

Er was een duidelijke toename in het aantal transacties. Tegelijkertijd nam de gemiddelde oppervlakte per transactie achter af.

Dit wordt voor een belangrijk deel verklaard door een toename van de activiteit vanuit het MKB, die gemiddeld kleinere oppervlaktes huren of kopen. Dit blijkt uit het rapport De Nederlandse Bedrijfsruimtemarkt – niet-logistiek eerste halfjaar 2015 van Troostwijk Research.

Ondanks de toegenomen vraag loopt het aanbod nog altijd op. De toename zit vooral in het verouderde gedeelte van de markt, waarvoor nog nauwelijks vraag is. De huurprijzen lieten een licht herstel zien in het eerste halfjaar.

De verschillen per regio zijn echter groot. De beleggingen in niet-logistieke bedrijfsruimte namen sterk af. Vooral het uitblijven van grote portefeuille transacties is hiervan de oorzaak.

De grootste transactie in het eerste halfjaar van 2015 betrof de aankoop van een portefeuille door MStar Europe voor circa € 28 miljoen. Het betreft een portefeuille met circa 97.000 m2 zogeheten “light industrial” bedrijfsruimte. De grootste single-asset transactie betrof de aankoop van een bedrijfsverzamelgebouw van 47.000 m2 aan de Osloweg in Groningen. De koper betrof hier eveneens MStar Europe. Zij kocht het object van Brivec voor € 14,1 miljoen. MStar was met de grootste single-asset transactie en twee portefeuilletransacties in de top 5 verantwoordelijk voor een groot deel (€ 54 miljoen) van het beleggingsvolume in de niet-logistieke bedrijfsruimte in Nederland.

Top 5 Niet Logistiek transacties 2015 troostwijk research

Het volledige rapport De Nederlandse bedrijfsruimte markt niet logistiek medio 2015, met daarin de MKB activiteitsmonitor, kunt u hier downloaden.

Bron: Troostwijk.nl

/door

Column Hans van der Ploeg (VBO) : Makelaar of Taxateur

Petje op, petje af voor de makelaar/taxateur

AFM en DNB hebben voor de accountants- en consultancy kantoren verscherpte regels opgesteld. Voor organisaties van openbaar belang zoals beursgenoteerde bedrijven mogen deze bedrijfstakken geen adviestaken meer uitvoeren én tegelijk ook de jaarrekening opmaken. De objectiviteit en de onafhankelijkheid kunnen anders in het geding komen. Ook voor het in de steigers staande centrale taxatieregister NRVT wordt van het objectiviteits- en onafhankelijkheidsprincipe uitgegaan. Bij het uitvoeren van de taxatiedienst moet de ingeschrevene in dit persoonsregister te allen tijde de onafhankelijkheid ten opzichte van de opdrachtgever, het te waarderen object, de eigen organisatie en de organisatie rond waarderingsrichtlijnen waarborgen. Maar daarvoor is een radicale scheiding van de makelaar en taxateur niet noodzakelijk. Een goede afbakening van het begrip taxatiedienst daarentegen wel. Maar wat is een taxatie?

Het persoonsregister NRVT gaat uit van de taxatiestandaarden EVS, IVS en de PTA Good Practices. Er dient een strikte scheiding van de makelaar en taxateur op objectniveau plaats te vinden. Elke mogelijke afhankelijkheid, dient volledig transparant en schriftelijk aan de opdrachtgever te worden meegedeeld en te worden vastgelegd in het taxatierapport. Maar zowel EVS als IVS zeggen niets expliciet over de fysieke scheiding van het vak van makelaar en taxateur.

In 2016 krijgt ook de door de EU opgestelde Mortgage Credit Directive (MCD) invloed op de woningtaxatie. Volgens deze MCD moeten taxateurs voldoende onafhankelijk zijn van het kredietaanvaardingsproces, zodat de taxateur een onpartijdige en objectieve waardebepaling kan uitvoeren. Bij een kredietaanvaardingsproces is er sprake van derdenwerking, bij de taxatie moet het onafhankelijkheidsprincipe gelden. Bij een taxatie voor hypotheekverstrekking draagt de makelaar/taxateur dan ook zijn onafhankelijke taxateurspet en heeft hij of zij geen verdere bemoeienis met het aan- of verkoopproces. Bij een waardepaling als onderdeel van het verkoopproces draagt de makelaar/taxateur zijn partijdige makelaarspet. Hij is belangenbehartiger. Er is geen sprake van een taxatiedienst in de enge zin van het woord omdat er geen derdenwerking en kredietaanvaardingsproces is.

Zolang de makelaar/taxateur deze twee activiteiten scherp van elkaar weet te scheiden op objectniveau en er geen sprake is van belangenverstrengeling, voldoet de makelaar/taxateur aan het objectiviteits- en onafhankelijkheidsprincipe en kan hij zijn vak integer uitoefenen. En goed uitoefenen! Beide werkgebieden vullen elkaar qua kennis en expertise immers aan en maken de makelaar/taxateur in beide facetten een betere makelaar/taxateur. De taxerende makelaar is beter in staat om zijn opdrachtgever te adviseren en een scherpe vraagprijs vast te stellen. De makelende taxateur weet hoe de transacties in zijn werkgebied tot stand komen. Dus niet alleen sec de bedragen. Maar ook de achtergrond van de bedragen zoals de verkoop- of verhuurperiode, de druk bij het tot stand komen van de uiteindelijke prijs, of een object correct is afgemeld, de afgesproken huurincentives etc.

Chinese wall’s

Ook bij de grotere makelaars- en taxateurskantoren zijn er meerdere petten. Daar worden ze alleen Chinese wall’s genoemd. Het NRVT zal volledige transparantie moeten eisen en waken voor belangenverstrengeling en het uitwisselen van gevoelige informatie aan de top van het gebouw. Maar zolang deze Chinese wall’s niet van Japans rijstpapier blijken te zijn, kan ook bij de grotere kantoren in zakelijk vastgoed de combinatie van makelen en taxeren meerwaarde opleveren voor de opdrachtgever én het openbaar belang.

Hans van der Ploeg RAE
directeur VBO Makelaar

Bron: VBO Makelaar

/door
,

Suze Gehem Duurzame Bouwvrouw 2015 – De Groene Grachten

Suze Gehem, medeoprichter van De Groene Grachten, is verkozen tot Duurzame Bouwvrouw 2015.

De award is uitgereikt door Maxime Verhagen, voorzitter Bouwend Nederland, tijdens het seminar van de Dutch Green Building Council, 24 september. De prijs voor aanstormend talent ging naar Linda van Leeuwen, technische ontwikkelaar bij Bam Woningbouw.

De award

De award is uitgereikt tijdens het Seminar ‘De Groene Uitdaging’ in jubileumeditie DGBW. De award uitreiking van een belangrijk onderdeel tijdens het seminar. De award voor duurzame bouwvrouwen is in het leven geroepen omdat, zo stelt juryvoorzitter en tevens voorzitter van Bouwend Nederland Maxime Verhagen, de bouwsector wel wat vrouwelijk fingerspitzengefuhl kan gebruiken. Verhagen: “En omdat in geen enkele sector de verhouding man-vrouw zo scheef is als in de onze.”

De Amsterdamse grachten vergroenen, dat is de missie van Suze Gehem en haar collega Jelle Rademaker. Zij zijn de drijvende kracht achter het initiatief van Wubbo Ockels om de Amsterdamse binnenstad duurzaam te maken. De grachtengordel bestaat al 400 jaar. Hoe kunnen de panden op een innovatieve manier worden aangepast zodat ze energiebesparend zijn maar ook hun cultuurhistorische waarden behouden, waardoor ze makkelijk nóg 400 jaar meegaan?

Daarnaast coördineert Suze de aanleg van een nieuw natuurgebied bovenop de Amsterdamse daken. Ook richtten Jelle en Suze de “Green Academy” op: dé plek waar jongeren zich in duurzaamheid kunnen ontwikkelen door actief bij te dragen aan de stad van morgen. Als dat niet innovatief denken is…

Linda van Leeuwen (winnares Aanstormend Talent Award)

Als technisch ontwikkelaar en werkvoorbereider heeft Linda gewerkt aan de technische ontwikkeling en realisatie van Nul-op-de-Meter (NOM) renovatieconcepten. Binnen de Stroomversnelling heeft BAM in 2014, woningen in bewoonde toestand getransformeerd naar Nul-op-de-Meter. ( 55 woningen Heerhugowaard,42 woningen Soesterberg ). Dit succes is te danken aan diverse innovaties op product en proces.(energiemodule, bewonerscommunicatie, glaswanden in badkamer, keuken en toilet, etc )

Stimulans

De Duurzame Bouwvrouw is een initiatief van Dubotechniek Bedrijven (VolkerWessels), Cobouw, Dutch Green Building Council en Bouwend Nederland. Deze prijs is bedoeld als stimulans voor de vrouwelijke manager op weg naar een vooraanstaande positie.

Suze Gehem versloeg negen andere genomineerde bouwvrouwen: Claudia Reiner- Caris en Reiner BV/Uneto-VNI, Doris de Bruijn Slim Renoveren, Esther van Eijk Van Hattum en Blankevoort (VolkerWessels), José Braakman- Croonenbroek Zon Energie Ontwikkelingsbedrijf BV, Mariëlle Wieman NeVap, Monique Donker-Blacha Stichting Slimbouwen, Penny Nugteren Scoren met Energie, Riette Winkens Gemeente Maastricht, Sandra Malka-van Uden Rosco Bouw BV.

Linda van Leeuwen versloeg Anneke Timmermans en Josien Kruizinga, die ook genomineerd waren voor de award voor Aanstormend Talent.

Jury

De jury, bestaande uit voorzitter Maxime Verhagen (voorzitter Bouwend Nederland), Ellen van Acht (directeur Kuub / winnares 2014), Ingrid Koenen (redacteur Cobouw), Mascha van den Heuvel( directeur Dubotechniek Bedrijven), Jan Willem van de Groep (Platform31), Annemarie van Doorn (directeur DGBC) vergeleek de aangedragen kandidaten aan de hand van een aantal criteria. Zo keek de jury onder andere naar uitzonderlijke prestaties die de bouwvrouw levert op het gebied van duurzaamheid, op hoe ze de business op duurzame wijze naar economisch rendement leidt en daarbij de juiste balans tussen people, planet en profit vindt in de praktijk.

bron: www.duurzamebouwvrouw.nl

/door

Europese prijs voor Interparking – parkeergarage Markthal

Interparking heeft in Berlijn de European Parking Award gewonnen voor de parkeergarage onder de Markthal in Rotterdam.

De parkeergarage, die volgende maand één jaar bestaat en onlangs de miljoenste bezoeker heeft verwelkomd, onderscheidt zich met en door zijn locatie midden in een levendige binnenstad vlakbij drukbezochte bestemmingen zoals het winkelgebied ‘de Koopgoot’. Tevens biedt de parkeergarage onder de Markthal Eco Parking, korting voor milieuvriendelijke auto’s.

Interparking won de European Parking Award in de categorie new parking structures, waarvoor naast Interparking ook Q-Park en Platanos Square Parking waren genomineerd. De vakjury beoordeelde de parkeergarages onder meer op locatie, gebruiksvriendelijkheid, kwaliteit en veiligheid. De European Parking Awards worden tweejaarlijks uitgereikt tijdens het congres van de European Parking Association.

Nieuw bronpunt van Rotterdam
“Deze prijs bevestigt het: de parkeergarage onder de Markthal is internationaal gezien het pronkstuk van Rotterdam,” stelt Johan Tol, directeur bij Interparking. Hij is ervan overtuigd dat garages zoals die onder de Markthal het ook in de toekomst volledig maken. “Rotterdam is volop in ontwikkeling en wordt steeds populairder. Er is een groeiende toestroom van toeristen die we in Rotterdam gastvrij willen ontvangen. De stad kan gewoon niet zonder moderne, klantgerichte parkeervoorzieningen zoals deze. De parkeergarage onder de Markthal is een nieuw bronpunt van Rotterdam,” aldus Tol.

Eco Parking
De trend dat activiteiten zich steeds meer clusteren in grote steden, met milieuhinder tot gevolg, is Interparking niet ontgaan. Om de uitstoot van CO2 te beperken en om milieubewust rijden op een vriendelijke manier te stimuleren, introduceerde Interparking als enige in Europa Eco Parking. “Automobilisten die parkeren in de parkeergarage onder de Markthal, parkeren voordeliger met Eco Parking. Elektrische auto’s en auto’s met energielabel A worden via kentekenherkenning geïdentificeerd en ontvangen een korting van 0,20 cent per uur op het parkeertarief,” vertelt Tol over de duurzame dienst van zijn winnende parkeergarage.

Over de parkeergarage
De parkeergarage onder de Markthal in Rotterdam telt bijna 1200 plaatsen en is voorzien van de modernste technieken, waaronder LED-verlichting en kentekenherkenning. Het parkeergeleidingssysteem helpt bezoekers de snelste route naar een lege plek te vinden en het ventilatiesysteem is de krachtigste in zijn soort. De garage biedt 12 laadplaatsen voor elektrische auto’s. Bovendien kunnen niet alleen bezoekers, maar ook leveranciers en standhouders van de Markthal met hun auto in de garage terecht.

Interparking wil parkeren zo aangenaam mogelijk maken. Automobilisten krijgen met online reserveren bijvoorbeeld garantie op een parkeerplek en kunnen voordelig parkeren

Bekijk hier de trailer die is afgespeeld tijdens de ceremonie.

 

Bron: www.interparking.nl 

 

/door
,

De Groene Grachten – Verduurzamen historisch panden

Met een menukaart op maat adviseert en ondersteunt de Stichting De Groene Grachten pandeigenaren bij alle stappen in het verduurzamen van hun historische panden.

Suze Gehem, mede-oprichter van De Groene Grachten vertelt in haar break-out sessie tijdens de Gemeentelijk Vastgoed Dag 2015 over de aanpak van en de bevindingen van De Groene Grachten. Het evenement met als invalshoek ‘Keuze in het vastgoed en beheer’ vindt plaats op maandag 5 oktober op Nyenrode Business Universteit in Breukelen en is een initiatief van het Instituut voor Vastgoed & Duurzaamheid (IVVD) en Vastgoedmarkt.

De missie van De Groene Grachten is het realiseren van een doorbraak in het verduurzamen van monumenten. Voormalig astronaut Wubbo Ockels was ruim drie jaar geleden initiatiefnemer van Stichting De Groene Grachten. Het grachtenpand waar het de Stichting een aantal jaar geleden om begon staat inmiddels symbool voor alle vooroorlogse gebouwen in Nederland. Gehem: ‘Als bewoner van de Amsterdamse grachtengordel viel Ockels op hoe weinig van zijn buren hun huizen verduurzaamden, terwijl hij erachter kwam dat er genoeg mogelijkheden waren toen hij dat wilde doen.’ Ockels greep het 400-jarig bestaan van de grachtengordel in 2013 aan om verduurzaming van de historische binnenstad van Amsterdam op de kaart te zetten.

De groene grachten duurzaam historische panden
Twee jaar lang deed de stichting onderzoek naar mogelijkheden en onmogelijkheden. Bovendien kon de stichting met zes panden van Stadsherstel achter theater Carré aan de slag. ‘Wij hebben met veel partijen gesproken, over verschillende onderwerpen, van warmtevoorziening tot isolatie en simpele bespaartips. Uiteindelijk hebben wij hieruit vijf thema’s gedistilleerd. Het was Wubbo’s droom om deze te vertalen naar een menukaart. Die is in maart 2014 opgeleverd. Wubbo leefde toen nog, dus het was fantastisch dat hij dat nog heeft meegemaakt’, vertelt Gehem.

In de menukaart zijn 53 maatregelen opgenomen voor Amsterdam. Deze duurzaamheidsmaatregelen zijn specifiek gericht op de regelgeving en financiële consequenties in deze stad. Gehem: ‘Mensen in Amsterdam die een historisch pand bezitten en de mogelijkheden willen weten om hun pand duurzamer te maken, kunnen aan de hand van de menukaart de opties bekijken. Maar onze gedachte is dat als het hier kan, het overal kan. Wij zijn nu bezig met een vertaling van de menukaart voor vijf andere steden, waaronder Leiden en Maastricht. Het grachtenpand staat inmiddels symbool voor de 1,5 miljoen vooroorlogse woningen in Nederland.’

In de afgelopen jaren veranderde de focus van de stichting hierdoor ook. ‘De menukaart werkt heel goed als tool in het begintraject van een project. Mensen worden erdoor geïnspireerd en zien welke mogelijkheden er allemaal zijn. Steeds meer partijen namen contact met ons op om een plan te maken of door te rekenen welke besparingen mogelijk waren’, vertelt Gehem. De Groene Grachten is hierdoor dus betrokken bij de daadwerkelijke uitvoering van verduurzamingstrajecten. Bovendien werkt de Stichting veel mee aan pilotprojecten en daagt zij de politiek uit om wat creatiever om te gaan met de mogelijkheden.

Kijk op www.degroenegrachten.nl voor meer informatie

 

Over De Groene Grachten: HOE HET BEGON.
Wubbo Ockels – initiatiefnemer van De Groene Grachten en oud-bewoner van de Amsterdamse binnenstad – was zelf al begonnen met het verduurzamen van zijn appartement: zonnepanelen, LED verlichting, isolatie. Wat hem opviel is dat er veel mogelijkheden zijn voor monumenten, maar dat het tóch nog niet breed toegepast wordt. Kon hij daar geen verandering in brengen? Toen hij hoorde dat de stad Amsterdam in 2013 “400 jaar Amsterdamse grachten” zou vieren, zag hij zijn kans schoon.

Want, als iedereen 400 jaar terugkijkt, wie blikt er dan 400 jaar vooruit? Zo startte Wubbo Ockels in 2012 het initiatief De Groene Grachten, want het is de hoogste tijd om te veranderen. De missie? Een doorbraak realiseren in het verduurzamen van monumenten.

En wat is nu een mooiere plek om te verduurzamen dan de Amsterdamse binnenstad? Want als het daar kan, dan kan het overal!

/door
,

Buitenland investeert meer in Nederlands Vastgoed

Nederlands vastgoed in trek: Buitenlandse beleggers besteedden in juli en augustus in totaal 1.000 miljoen euro nu er weer geschikt aanbod is.

Dat blijkt uit doorlopend onderzoek van Vastgoedmarkt.

Buitenlanders kochten voor 5.250 miljoen euro Nederlands vastgoed in de periode 1 juli 2014 tot en met 31 augustus 2015. Dat is 40 procent meer dan in hetzelfde tijdvak een jaar eerder (3.700 miljoen euro). Onderling verhandelden buitenlanders voor 1.200 miljoen euro aan Nederlands vastgoed. Daarmee komen de netto investeringen van over de grens op 4.050 miljoen euro.

De activiteit van buitenlanders op Nederlandse bodem was groot in de laatste vier maanden van 2014 en de zomermaanden van 2015. In de tussenliggende periode werden partijen van over de grens overschaduwd door Nederlandse beleggers. Zij investeerden in de eerste helft van 2015 3.000 miljoen euro, twee keer zoveel als de 1.500 miljoen euro die buitenlandse partijen toen inlegden.

Twee deals in de tweede helft van augustus stuwden het totaal van buitenlandse beleggers op: de aankoop door Tristan Capital Partners van 41 panden van Generali voor 212 miljoen euro. (Generali Real Estate Investments verkocht 41 vastgoed objecten aan Episo 4 Leo Holding, een vehikel van het Britse Tristan Capital Partners)

En ook de acquisitie van 18 kantoren door een joint-venture van Ares Management en APF International voor 155 miljoen euro. In die joint venture heeft het Amerikaanse Ares Management verreweg het grootste belang.

Nederlands Vastgoed lijkt in trek te zijn, want ook uit de halfjaarlijkse visie van het Duitse fondshuis Deutsche Asset & Wealth Management bleek al dat er meer vraag is naar Nederlands logistiek vastgoed.

Lees meer op www.vastgoedmarkt.nl

 

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Alle taxateurs zijn aangesloten bij de volgende keurmerken en gecertificeerde instelling

/door
,

Rapport: meer vraag naar Nederlands logistiek vastgoed

Na een aantal magere jaren krijgen buitenlandse beleggers weer interesse voor Nederlands logistiek vastgoed. Deutsche Asset & Wealth Management tipt vooral Amsterdam en Rotterdam, waar de leegstand het snelst daalt.

Het Duitse fondshuis besteedt in een halfjaarlijkse visie op de Europese vastgoedmarkt uitgebreid aandacht aan de Nederlandse markt. Na de woning- en kantorenmarkt, zit ook logistiek weer in de lift, wijst de analyse uit.

Bedrijventerreinen

Veel Nederlanders zullen bij logistiek vastgoed denken aan het overaanbod aan bedrijventerreinen, ooit door lokale bestuurders gezien als een ideale melkkoe voor het spekken van de gemeentekas. Voor een deel hiervan zal sloop de enige oplossing blijken.

Deutsche AWM wijst echter op de aantrekkende internationale handel. De vraag naar logistiek industrieel vastgoed neemt daardoor sterk toe, is de verwachting. Het fondshuis kijkt vooral naar logistiek vastgoed in Amsterdam en Rotterdam, waar de leegstand de afgelopen jaren het snelst is gedaald.

Meer transacties

Onderliggend zijn de investeringen in Nederlands vastgoed, vooral in de kantorenmarkt, aangetrokken. Bovendien is het aantal transacties aanzienlijk gestegen.

In het eerste kwartaal van 2015 was het rendement op vastgoed in Nederland 5,2 procent op jaarbasis, becijferde Deutsche AWM. Dit is het hoogste rendement sinds de economische neergang.

Terwijl de consolidatie in de sterk gefragmenteerde kantorenmarkt aanhoudt, kunnen er in specifieke gevallen instapmogelijkheden ontstaan. Tegelijk zullen perifere locaties op de langere termijn last houden van overaanbod.

Centrale locaties

Deutsche AWM waarschuwt dat de veroudering van het bestaande aanbod is in Nederland waarschijnlijk hoger dan elders in Europa. Het meest aantrekkelijk zijn kleine en middelgrote objecten op centrale locaties met diverse huurders.

Download het gehele rapport op www.fondnieuws.nl (Bron)

/door
, ,

Belkanto: Belastingkantoor Heerenveen kantoortransformatie

Belastingkantoor Heerenveen verbouwd tot 52 appartementen.

Het voormalige belastingkantoor aan het Stationsplein in Heerenveen krijgt een nieuwe invulling. Deze week wordt gestart met de bouw van 52 ruime huurappartementen die voor een belangrijk deel onder de huurtoeslaggrens zullen vallen.

Grootste verbouwing

Dit is één van de grootste transformaties van kantoorruimte naar woningen in de drie noordelijke provincies. Het hele casco blijft staan. Daarbinnen bouwen we 16 verschillende typen appartementen. Het vernieuwde gebouw krijgt de naam Belkanto,

aldus Bernhard Hoekstra van ontwikkelaar Zwanenburg Projecten. Het belastingkantoor met circa 5000 m2 kantoorruimte staat al enkele jaren leeg. Inmiddels zijn de vergunningen verkregen en begint de grootse verbouwing, met als doel om 1 april 2016 te starten met de verhuur.

580x580.Zwanenburg projecten belkanto

Leuk wonen met gemak

Tot die tijd moet er nog wel wat gebeuren. Het gebouw krijgt een compleet nieuwe entree in de bekende blauwe kleur als knipoog naar het verleden. De buitengevel krijgt een vriendelijker aanzien door omkadering van de raampartijen en de realisatie van diverse Franse balkons. Zowel voor als achter het gebouw geven groene bomen en planten meer de sfeer van een woongebied en op het dak komen zonnepanelen.

Enerzijds omdat we duurzaam willen zijn, anderzijds vanwege de lage kosten voor de toekomstige huurders. We willen veel service bieden, tegen lage kosten. Zo komt er bijvoorbeeld ook een collectieve wasmachineruimte, zodat niet ieder huishouden een eigen wasmachine hoeft aan te schaffen. En het individueel vastrecht vervalt, dat scheelt ook zomaar een paar tientjes. Onze slogan wordt: Leuk wonen met gemak.

Meer kantoren transformeren

De ontwikkelaars van Zwanenburg rekenen erop dat de 52 woningen straks snel verhuurd zijn.

Er is al veel vraag naar huurwoningen, en dan is dit ook nog nieuwbouw én op een geweldige locatie. Mensen wonen hier letterlijk tussen het station en de binnenstad.

De woningen zijn bedoeld voor een brede doelgroep:

Jong of oud, alleenstaand of samen en bijvoorbeeld sporters die hierheen komen voor Sportstad Heerenveen. De kale huurprijs varieert straks van € 460,- tot € 670,- en de grootte van de appartementen varieert tussen de 40 en 75 m2.” Zwanenburg Projecten zal wellicht een aantal appartementen gestoffeerd en/of gemeubileerd opleveren. ,,Deze zullen dan in de vrije sector aangeboden worden. Voor Heerenveen is het mooi dat er voor een brede doelgroep nieuwbouw bij komt én dat dit gebouw weer een functie krijgt. Er staan in het Noorden beslist meer van dit soort gebouwen die dezelfde potentie hebben. We verwachten dus dat ons project nog wel navolging gaat krijgen.

Bron: www.of.nl & zwanenburg projecten

/door
,

Grote groei regiepartijen Nederlandse hypotheekmarkt

Het aandeel van regiepartijen, partijen waarmee beleggers direct in de Nederlandse hypotheekmarkt kunnen investeren, is het afgelopen kwartaal toegenomen tot ruim 10 procent. Dit blijkt uit de Hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim over het tweede kwartaal van 2015. IG&H heeft in samenwerking met de regiepartijen voor het eerst het belang van deze groep volledig in kaart gebracht.

“Regiepartijen zijn momenteel in trek omdat zij het voor beleggers gemakkelijk maken om in te stappen in de aantrekkelijke Nederlandse hypotheekmarkt. De investeerder levert het kapitaal en de regiepartij verzorgt de rest”, zegt Michiel Elich, partner bij IG&H Consulting & Interim.

De afgelopen twee jaren hebben vier nieuwe regiepartijen de markt betreden (MUNT Hypotheken, AEGON Dutch Mortgage Fund, Dynamic Credit en CMIS Group). Daarnaast zijn de al bestaande regiepartijen (Hypotrust, Syntrus Achmea, HQ Hypotheken) sterk gegroeid door onder andere nieuwe merken te introduceren. De regiepartijen samen zijn inmiddels goed voor ruim 10 procent marktaandeel.

“Onze verwachting is dat het belang van de regiepartijen in de markt verder zal toenemen. Hoe snel en groot de impact van deze groep op de hypotheekmarkt kan zijn, blijkt uit de groei van MUNT Hypotheken” aldus Elich. “MUNT Hypotheken is erin geslaagd om binnen negen maanden na toetreding een top 10 positie te veroveren”, aldus Elich.

Forse groei in oversluiters en hypotheekbedrag
De hypotheekmarkt is het afgelopen kwartaal in omzet met ruim dertig procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Opvallend zijn de groei van de oversluitmarkt (+52%) en de forse stijging van de gemiddelde hypotheeksom (+14%). “De stijging van de gemiddelde hypotheeksom is dan ook een belangrijke verklarende factor van de stijgende hypotheekomzet,” zegt Elich. Ook ten opzichte van het vorige kwartaal is een forse stijging zichtbaar (+19%). “In juni was een piek zichtbaar doordat mensen nog wilden profiteren van de oude regelgeving, die tot 1 juli gold”, aldus Elich.

…….

Kijk op website van  IG & H Consulting & Interim voor meer informatie

Aanvragen Taxatierapport TBV Hyptohecaire Geldlening – Taxateur Zakelijk Vastgoed

Een Bedrijfshypotheek is bedoeld als financiering voor de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand of de aankoop van grond. U kunt de Bedrijfshypotheek aanvragen als eenmanszaak, maatschap, vennootschap onder firma, commanditaire vennootschap of bv.

Een taxatierapport is een onontbeerlijk onderdeel van een hypotheek aanvraag voor zakelijk vastgoed. Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u dit rapport aanvragen. Wij zorgen voor de juiste register taxateur om uw zakelijk vastgoed te waarderen. Taxateur Zakelijk Vastgoed voert bedrijfstaxaties uit ten behoeve van het verkrijgen van een hypothecaire geldlening. 

/door